Las medidas migratorias impulsadas por la Administración Trump están generando incertidumbre entre los inversores latinoamericanos interesados en el sector inmobiliario estadounidense, según expusieron empresarios durante el Real Estate Forum 2025, realizado en Miami.
Jon Paul Pérez, presidente de Related Group, explicó que gran parte de la demanda en bienes raíces proviene de América Latina, pero que la actual coyuntura política y las deportaciones han desalentado nuevas inversiones. “Nuestros compradores se sienten frustrados y muestran reticencia a colocar su dinero aquí”, señaló. No obstante, Pérez consideró que la situación podría normalizarse con el tiempo.
A las preocupaciones migratorias se suma el impacto de los aranceles implementados por la misma administración, los cuales han encarecido materiales de construcción. Aunque, según Íñigo Ardid, copresidente de Key International, este sobrecosto fue absorbido inicialmente por otras compañías antes de trasladarse a las promotoras, lo que ha permitido cierta estabilidad en el sector.
El foro, patrocinado por Abanca USA y organizado por la Cámara de Comercio de España en Estados Unidos, reunió a líderes de bienes raíces e inversores para debatir sobre los desafíos y oportunidades del mercado. Entre los temas abordados estuvieron la transformación de oficinas y comercios, la innovación hotelera, los desarrollos multifamiliares y la importancia de la financiación inmobiliaria.
Mónica Vázquez, directora general de Abanca USA, destacó que el encuentro creó una “plataforma de comunicación abierta” entre los actores del sector. La Cámara de Comercio de España-EEUU proyectó que el mercado inmobiliario estadounidense podría alcanzar un valor de 3,11 billones de dólares en 2030.
Durante el evento también se remarcó la fortaleza del sur de Florida como destino de inversión. Alejandro Arrieta, de The Estates Company, aseguró que la región es uno de los mercados más sólidos del mundo, mientras que Alan Ojeda, de Rilea Group, advirtió que la tendencia no es igual en el resto del país, donde la industria enfrenta más dificultades.
En cuanto a los obstáculos que enfrentan los inversionistas latinoamericanos, Margarita Sánchez, directora de relaciones crediticias de Abanca, señaló que los principales retos son los permisos de construcción —muy distintos a los de sus países de origen— y el acceso a la banca local, que describió como “bastante cerrada”.
Abanca USA, filial del banco español con sede en Galicia, opera en Estados Unidos desde 2019 con oficinas en Miami. En apenas seis años se ha posicionado como el tercer mercado más importante para la entidad, tras España y Portugal, y ha financiado más de 60 proyectos inmobiliarios en el país.